Descrição
Investimento ideal para uma pessoa que queira se dedicar ao Turismo Rural que está em plena expansão em Portugal.
A Quinta do Casal fica localizada no Casal de Vil de Soito, Freguesia de São Cipriano, a cerca de 6 km da Cidade de Viseu, com acesso imediato por estrada local, a 1.5 km do I.P. 5 e consequentemente das Autoestradas A24 e A25. A aproximadamente 120km da Cidade do Porto, cerca de uma hora de percurso e a 60km da Cidade de Aveiro na Costa Atlântica e Praias. Com proximidade de paragem de autocarros na Estrada Local a cerca de 100m. A Propriedade está inserida na Região Demarcada do Vinho Dão, muito famoso, e portanto apta, entre outras possibilidades ao cultivo Vinícola. Apesar desta proximidade e facilidade de acesso, está absolutamente protegida e tem preservado seu ar bucólico e sua quietude. A propriedade se desenvolve em ligeiro declive com flanco para Nordeste, descortinando belíssima vista preservada sobre a Serra do Caramulo, totalizando uma área total de 93.294 m2, que foi historicamente resultado da aquisição de várias distintas propriedades adquiridas ao longo do século XX e que formam atualmente este Conjunto. De ressalvar que ao longo dos últimos anos, permanece com as suas características íntegras, uma vez que jamais sofreu com incêndios, inclusive a área de Pinhal. A propriedade confronta a norte com a Estrada 337 com uma frente de cerca de 60m, a poente com Constantino Pereira Coronha e outros, a nascente com Caminho e Estrada da Carriça e a sul com José Ferreira e António Figueiredo, inscrito na Matriz Predial de Viseu com artigo rústico n.º 4860 e artigo urbano n.º27. É nesta área que está implantada a parte urbana da Quinta do Casal com três edificações distintas: a Casa de habitação, a Garagem e a Casa do Forno.
A Casa Principal é uma típica casa de “Quinta” antiga, com cerca 600 metros quadrados de área construída, distribuídos em dois pavimentos, com excelente exposição solar. O pavimento térreo de acesso e onde se desenvolve a residência propriamente dita e o pavimento inferior, com acesso pelo antigo Lagar e francos acessos externos, onde se localizava a adega e seus antigos tonéis.
De estilo antigo e rural, sofreu profundo restauro na década de setenta e apesar de não ser habitada, encontra-se em estado absolutamente preservado, sendo inclusive as paredes mestras em pedra, composta de hall de acesso, 02 salas de estar, cozinha, 03 quartos, banho e depósito. Tem a particularidade de estar inserida num contexto geomorfológico privilegiado que permite o acesso externo ao andar superior sem uma única subida de escadas.
Na área externa envolvente há duas outras construções. A antiga Casa do Forno, encontra-se em bom estado de conservação, com uma consistente estrutura de vigotes e ripas de betão que sustentem a telha Marselha. A designada “Garagem” é uma edificação em pedra aparente com excelentes dimensões e características para aproveitamento distinto deste original.
A área bruta construída é de 604 m2, numa área de implantação de 420,00 m2, inserida num lote de 4131,00 m2. O acesso interno à propriedade é pavimentado com paralelepípedo e ladeado por 1.4 ha de jardins e pomar de macieiras, aveleiras, laranjeiras, olival, pereiras, figueiras, pessegueiros, amendoeiras, cerejeiras, castanheiros e videiras, bem como pequeno tanque também em pedra.
O terreno envolvente corresponde a área com potencial construtivo para residências, com aproximadamente 1.2 ha, e acesso frontal e imediato pela Rua e Estrada local já referidas acima, de conexão a Viseu. Atualmente esta área é composta por pomar e olival. A área agrícola propriamente dita, em ligeiro declive está dividida em área de cultivo e se desenvolve em socalcos longilíneos estruturados por longos e firmes muros de pedra com plantio de marmeleiros, aveleiras e oliveiras, entre outras, classificado pelo PDM (Plano Director Municipal), como Zona Agrícola, porquanto se trata de um solo de excepcional fertilidade. As porções da propriedade que ladeiam o Caminho Público que liga à Estrada de acesso à Igreja são duas áreas agrícolas com características ligeiramente distintas, conhecidas como Lameiro e Cortinhol, trecho mais abaixo por anos abrigou cultura de marmeleiros e tem também aptidão para construção, com acesso direto ao Caminho já citado. O solo do Lameiro é muito fértil e é nesta área que se encontra uma das melhores nascentes de água da Quinta.
O segundo conjunto, no flanco de encosta a sudoeste, compreende o pinheiral maduro e também castanheiros e eucaliptos, com acessos diversos em terra, perfazendo um total de aproximadamente 58 ha. Deste total, mais de 25 ha estão definidos também pelo PDM como área com permissão de construção, confrontando com via pública. Um outro trecho de cerca de 33 ha também constituído por carvalhos, pinheiros e eucaliptos, há pouco mais de vinte anos chegou a ter plantios distintos com vinhas e um olival. A propriedade possui um total e cinco minas d´água límpida e um poço o que lhe confere uma capacidade autónoma de irrigação ilimitada, complementadas por um conjunto total de três tanques de pedra.
A enorme extensão de espaços relaxantes ao longo da Quinta oferece condições para a construção de outras edificações, jardins, piscina e múltiplos locais de lazer. Por estas razões reúne características de beleza ímpar que potenciam usos diversos como poder vir a abrigar Turismo Rural, ou vir a abrigar uma Pousada ou ainda Quinta com cultivo vinícola uma vez que sem encontra abrangida pela Região Demarcada do Vinho Dão.
Quinta do Casal is located in Casal de Vil de Soito, Parish of São Cipriano, about 6 km from the city of Viseu, with immediate access by local road, 1.5 km from IP. 5 and consequently from the A24 and A25 motorways. Approximately 120km from the city of Porto, about an hour’s drive and 60km from the city of Aveiro on the Atlantic coast and beaches. With proximity to the local road bus stop at about 100m. The property is located in the Dão Wine Region, very famous, and therefore suitable, among other possibilities for wine growing. Despite this proximity and ease of access, it is absolutely protected and has preserved its bucolic atmosphere and its quietness. The property develops on a slight slope with a northeastern side, revealing a beautiful preserved view over the Serra do Caramulo, totaling a total area of 93,294 m2, which was historically the result of the acquisition of several different properties acquired throughout the 20th century and which currently form this Set. It should be noted that over the last few years, it has maintained its intact characteristics, as it has never suffered from fires, including the Pinhal area. The property faces North with Estrada 337 with a front of about 60m, to the west with Constantino Pereira Coronha and others, to the east with Caminho and Estrada da Carriça and to the south with José Ferreira and António Figueiredo, inscribed in the Viseu Building Matrix with rustic article n.º 4860 and urban article n.º27. It is in this area that the urban part of Quinta do Casal is located, with three different buildings: the Dwelling House, the Garage and the Casa do Forno.
The Main House is a typical old “Quinta” house, with about 600 square meters of built area, distributed over two floors, with excellent sun exposure. The ground floor of access and where the residence itself is developed, and the lower floor, with access through the old mill and free external access, where the cellar and its old barrels were located.
Old and rural in style, it underwent extensive restoration in the seventies and despite not being inhabited, it is in an absolutely preserved state, including the main walls in stone, consisting of an access hall, 02 living rooms, kitchen, 03 bedrooms, bath and deposit. It has the particularity of being inserted in a privileged geomorphological context that allows external access to the upper floor without a single climb of stairs.
In the surrounding external area there are two other buildings. The former Casa do Forno is in good condition, with a consistent structure of concrete beams and slats that support the Marseilles tile. The so-called “Garage” is an exposed stone building with excellent dimensions and characteristics for a distinct use of this original.
The gross built area is 604 m2, in an implantation area of 420.00 m2, inserted in a plot of 4131.00 m2. The internal access to the property is paved with cobblestone and flanked by 1.4 ha of gardens and orchard of apple, hazel, orange, olive, pear, fig, peach, almond, cherry, chestnut and vine orchards, as well as a small stone tank.
The surrounding land corresponds to an area with construction potential for residences, with approximately 1.2 ha, and immediate and frontal access via the aforementioned local street and road, connecting to Viseu. Currently, this area consists of an orchard and an olive grove. The agricultural area itself, on a slight slope, is divided into cultivation area and develops into long terraces structured by long and firm stone walls with the planting of quince, hazel and olive trees, among others, classified by the PDM (Municipal Director Plan), as an Agricultural Area, as it is a soil of exceptional fertility. Atportions of the property that flank the Public Path that connects to the Church’s access road are two agricultural areas with slightly different characteristics, known as Lameiro and Cortinhol, a stretch further downhill for years harbored quince groves and is also suitable for construction, with direct access to the Way already mentioned. The soil of Lameiro is very fertile and it is in this area that one of the best water sources on the Quinta is found.
The second set, on the southwestern side of the slope, comprises mature pine trees and chestnut and eucalyptus trees, with several accesses on land, totaling approximately 58 ha. Of this total, more than 25 ha are also defined by the PDM as an area with construction permission, facing a public road. Another section of about 33 ha also made up of oak, pine and eucalyptus trees, just over twenty years ago came to have distinct plantations with vines and an olive grove. The property has a total of five clear water mines and a well, which gives it an autonomous unlimited irrigation capacity, complemented by a total set of three stone tanks.
The huge extension of relaxing spaces along the Quinta offers conditions for the construction of other buildings, gardens, swimming pool and multiple leisure facilities. For these reasons, it brings together characteristics of unique beauty that enhance various uses, such as being able to house Rural Tourism, or come to house a Pousada or a Quinta with wine production, as it is not covered by the Dão Wine Region.
